相信很多人都聽過房屋二胎這個詞，但鮮少會去特別注意它是什麼東西，對於名下有不動產的人，申請房屋二胎是急需用錢時一個很好的應急方式。但是房屋二胎有哪些好處？申請時應該要準備哪些文件？要符合哪些條件才能申辦呢？

房屋二胎是什麼？

房屋二胎又稱為第二順位房貸，簡單來說就是將原本已有房貸的不動產，利用房屋來當作擔保品，再向另一間銀行申請房屋貸款，這樣就是所謂的房屋二胎。

房屋二胎雖然是拿不動產來當作擔保品，但在一般的貸款上來說，利率及貸款金額都會比較有優勢，因此若名下有不動產，申辦房屋二胎是很好的選擇。

房屋二胎有什麼好處？

對於有立即資金需求的人來說，一定要知道房屋二胎的4個優勢：

• 申辦速度快：比起一般的信貸，申辦速度比較快，銀行通常在14天內、民間貸款機構則只需1-3天，甚至不到一天就可以核貸。
• 成本低：相較於其他方式的貸款，房屋二胎只需一年後就可以申請提前清償，來減少利息的成本。
• 過件率高：因為是拿自身的不動產來當作擔保品，因此貸款的過件機率就會非常高。
• 貸款年限長：比起一般的房屋貸款或信用貸款，貸款年限可以拉得更高。

如何辦理房屋二胎？有哪些條件？

辦理房屋二胎需要經過下面這5個程序：

1. 文件準備：準備個人的身分證影本及土地權狀、收入財力證明、近半年至一年的房貸繳款證明。
2. 送件審核：準備好文件後送交到銀行或民間貸款機構，他們會針對房屋附近的區域、生活機能及屋況來重新鑑價。
3. 簽約對保：確認沒問題後，會開始確認貸款金額及利率，談妥後就可以進行簽約對保。
4. 抵押設定：銀行或民間貸款機構會在抵押權上設定房屋二胎，這時候也可以申請最新的謄本資料。
5. 撥款：上述流程都跑完也確認沒問題後，銀行或民間貸款機構就會進行撥款。

至於申請條件的部分，只要符合下面這些就可以申請：

1. 年齡須滿20歲
2. 名下擁有不動產
3. 原房貸有正常繳款一年以上
4. 房屋仍有增值的空間

基本上辦理房屋二胎不是難事，如果對於房屋二胎有任何疑慮，都可以諮詢銀行或民間二胎貸款機構，透過免費諮詢了解這樣的貸款方案是否適合自己。