房屋二胎是什麼?條件、好處及申辦流程一次告訴你!

2021-11-29

相信很多人都聽過房屋二胎這個詞,但鮮少會去特別注意它是什麼東西,對於名下有不動產的人,申請房屋二胎是急需用錢時一個很好的應急方式。但是房屋二胎有哪些好處?申請時應該要準備哪些文件?要符合哪些條件才能申辦呢?

房屋二胎是什麼?

房屋二胎又稱為第二順位房貸,簡單來說就是將原本已有房貸的不動產,利用房屋來當作擔保品,再向另一間銀行申請房屋貸款,這樣就是所謂的房屋二胎。

房屋二胎雖然是拿不動產來當作擔保品,但在一般的貸款上來說,利率及貸款金額都會比較有優勢,因此若名下有不動產,申辦房屋二胎是很好的選擇。

房屋二胎有什麼好處?

對於有立即資金需求的人來說,一定要知道房屋二胎的4個優勢:

  • 申辦速度快:比起一般的信貸,申辦速度比較快,銀行通常在14天內、民間貸款機構則只需1-3天,甚至不到一天就可以核貸。
  • 成本低:相較於其他方式的貸款,房屋二胎只需一年後就可以申請提前清償,來減少利息的成本。
  • 過件率高:因為是拿自身的不動產來當作擔保品,因此貸款的過件機率就會非常高。
  • 貸款年限長:比起一般的房屋貸款或信用貸款,貸款年限可以拉得更高。

如何辦理房屋二胎?有哪些條件?

辦理房屋二胎需要經過下面這5個程序:

  1. 文件準備:準備個人的身分證影本及土地權狀、收入財力證明、近半年至一年的房貸繳款證明。
  2. 送件審核:準備好文件後送交到銀行或民間貸款機構,他們會針對房屋附近的區域、生活機能及屋況來重新鑑價。
  3. 簽約對保:確認沒問題後,會開始確認貸款金額及利率,談妥後就可以進行簽約對保。
  4. 抵押設定:銀行或民間貸款機構會在抵押權上設定房屋二胎,這時候也可以申請最新的謄本資料。
  5. 撥款:上述流程都跑完也確認沒問題後,銀行或民間貸款機構就會進行撥款。

至於申請條件的部分,只要符合下面這些就可以申請:

  1. 年齡須滿20歲
  2. 名下擁有不動產
  3. 原房貸有正常繳款一年以上
  4. 房屋仍有增值的空間

基本上辦理房屋二胎不是難事,如果對於房屋二胎有任何疑慮,都可以諮詢銀行或民間二胎貸款機構,透過免費諮詢了解這樣的貸款方案是否適合自己。

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